Đầu tư xây dựng là một quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều công đoạn và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Trình tự đầu tư xây dựng cơ bản bao gồm các bước sau:
1. Giai đoạn chuẩn bị dự án:
Lập quy hoạch xây dựng: Xác định mục tiêu, phạm vi, quy mô và các yêu cầu khác của dự án.
Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi: Đánh giá tính khả thi về kinh tế, kỹ thuật và xã hội của dự án.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Phân tích chi tiết các khía cạnh của dự án, bao gồm cả rủi ro và giải pháp.
Trình duyệt và phê duyệt chủ trương đầu tư: Xin ý kiến và phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Giai đoạn thực hiện dự án:
Lập thiết kế: Thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công.
Thẩm định và phê duyệt thiết kế: Đảm bảo thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn và quy chuẩn.
Xin giấy phép xây dựng: Đối với các công trình yêu cầu giấy phép.
Lựa chọn nhà thầu: Tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định thầu để chọn nhà thầu thi công.
Thi công xây dựng: Thực hiện các công việc xây dựng theo thiết kế đã được phê duyệt.
Giám sát thi công: Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
3. Giai đoạn kết thúc xây dựng:
Nghiệm thu công trình: Kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình sau khi hoàn thành.
Bàn giao công trình: Chuyển giao công trình cho chủ đầu tư.
Quyết toán công trình: Xác định chi phí cuối cùng của dự án.
Bảo hành công trình: Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình trong một thời gian nhất định.
Lưu ý:
Trình tự đầu tư xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hình và quy mô của dự án.
Các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng có thể thay đổi theo thời gian.
Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo:
Luật Xây dựng
Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng
Các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.
Trình tự đầu tư xây dựng theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng như sau:
Điều 4. Trình tự đầu tư xây dựng
1. Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm 2014 được quy định cụ thể như sau:
a) Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có); lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng làm cơ sở lập dự án; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;
b) Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; quyết toán hợp đồng xây dựng; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;
c) Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình; bàn giao công trình đưa vào sử dụng; bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác.
2. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định này. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư có cấu phần xây dựng (sau đây gọi là dự án PPP) thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
3. Đối với các dự án không quy định tại khoản 2 Điều này, tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, đồng thời đối với các công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này, phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự án.
4. Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay, trình tự đầu tư xây dựng được thực hiện phù hợp với nội dung quy định của hợp đồng.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn!